Доступная юридическая помощь

Добрый день!
Согласно семейному кодексу независимо на кого оформлено имущество, если оно приобретено в браке, является совместно нажитым имуществом супругов. То есть независимо на кого оформлена ипотека - данное имущество является в совместной собственностью, как и долг является является общим, реализация совместно нажитого имущества в ходе процесса банкротства все равно случится. Просто супруг будет иметь преимущественное право выкупа своей доли, даже если доли не выделены. В рамках Вашей доли долг будет включен в конкурсную массу и реализован с торгов, а залоговый кредитор (банк) первым получит выплаты - так как залоговое имущество. Остаток суммы погасит выплаты вознаграждения конкурсному управляющему, судебные расходы и остальные задолженности. Также обращаю внимание, что в данном случае финансовый управляющий обязан будет данную сделку оспорить и вернуть денежные средства в конкурсную массу. В Вашей ситуации обязательно необходимо любые сделки согласовывать в финансовым управляющим, так как Вы в процедуре и не имеете право по сути управлять имуществом - данное право у финансового управляющего. Рекомендую осуществлять любые сделки с движимым и недвижимым имуществом после выхода из процедуры и всегда предупреждать о любых жизненных обстоятельствах финансового управляющего, так как он готовит квартальные отчеты и осуществляет "надзор" за всеми активами в процедуре, запрашивает справки с различных государственных ведомств. Также здесь не нужно забывать, что в любом случае данную сделку необходимо будет согласовать с банком, с органами опеки в том числе.
Более подробную консультацию по делу, а также по Вашей ситуации Вы можете получить, обратившись ко мне на личную консультацию где мы с Вами сможем рассмотреть стратегию развития дела в суде по ссылке написать мне в личные сообщения по ссылке: https://dostupnoepravo.ru/l/1123

Если вы хотите разместить деньги на вклад на имя ребёнка, основное — знать, кто и на каких основаниях может открыть такой вклад, какие документы понадобятся и какие риски/налоги учитывать.

Кто может открыть вклад
- Ребёнок до 14 лет: вклад может быть открыт только законным представителем — родителем или опекуном. Документально банк оформляет вклад на ребёнка, распоряжаться им до наступления дееспособности будет представитель (обычно родитель).
- Ребёнок 14–18 лет: по общему правилу частично дееспособны; многие банки позволяют им самостоятельно открыть вклад при предъявлении паспорта (в РФ паспорт получают в 14 лет). При этом банк может потребовать согласие родителей/опекунов — практики разные. Для крупных операций/ограниченных сделок всё ещё может потребоваться согласие законного представителя.
- Опекун/попечитель (назначенный судом): открывает вклад на имя подопечного на основании решения суда/свидетельства опекуна.

Какие документы потребуются
- Для ребёнка: свидетельство о рождении (до 14) или паспорт (14+).
- Для родителя/опекуна: паспорт; при опекунстве — документ о назначении опекуна (решение суда, заключение органа опеки).
- Нередко банк запросит ИНН, СНИЛС, контактные данные.
- Если действует третье лицо — нужна нотариальная доверенность.

Права и распоряжение
- На вклад формально является вкладом ребёнка; до достижения полной дееспособности распоряжение вкладом осуществляют родители/опекуны в интересах ребёнка.
- После 18 лет вклад полностью переходит в самостоятельное распоряжение владельца (если не оговорено иное).

Гарантии и риски
- Вклады физических лиц в российских банках застрахованы АСВ в пределах 1 400 000 руб. (на одно лицо в одном банке) — проверяйте актуальную сумму страхования в банке/АСВ.
- Обратите внимание на условия досрочного снятия, капитализации процентов и пр.

Налогообложение
- Проценты по вкладу рассматриваются как доход физического лица и облагаются налогом; порядок уплаты зависит от статуса налогового резидента и практики банка (обычно налог уплачивает сам вкладчик через декларацию 3-НДФЛ; у нерезидентов налог может удерживаться банком). Рекомендуется уточнить в банке и у налогового консультанта.

Практическая последовательность
1. Выберите банк и условия вклада (процент, сроки, возможность пополнения/снятия).
2. Сходите в отделение с нужными документами (или оформите онлайн, если банк поддерживает такую услугу).
3. Оформите договор вклада — проверьте, что в договоре указано, кто распоряжается вкладом до совершеннолетия.
4. Храните договор и подтверждения операций.

Если нужно, обратитесь в конкретный банк за точным списком документов и пояснениями по внутренней практике (согласие родителей для 14–18 лет, особенности онлайн-идентификации и т. п.).

Коротко — возможно, но с оговорками. Всё зависит от имущественного статуса дома и от источников средств.

1. Кто является собственником.
- Если дом зарегистрирован в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН) только на мужа и ребёнка (в виде долей), и у вас нет доли в праве собственности — формально этот дом не является имуществом вашей конкурсной массы. В этом случае супруг может его продать (при соблюдении иных правовых ограничений), а покупатель — рассчитаться с ипотекой/банком и т.д.
- Если же дом фактически является совместной (общей) собственностью супругов (были использованы общие семейные средства, дом фактически учитывается как совместное имущество) — арбитражный управляющий или кредиторы могут заявить о включении дома в конкурсную массу, даже при регистрации на мужа и ребёнка. Наличие выделенной доли ребёнка тоже не исключает возможность оспаривания сделки.

2. Ипотека и согласия.
- Пока на доме висит ипотека, банк имеет существенные права: продажа возможна только с участием/согласия банка (рефинансирование, погашение задолженности и т.п.). В большинстве случаев банк потребует погасить ипотеку либо оформить замену залога.
- Поскольку у ребёнка выделена доля, сделки с долей ребёнка требуют соблюдения правил защиты прав несовершеннолетнего (согласие органа опеки и попечительства и, возможно, нотариальное оформление).

3. Риски при банкротстве супруги (вашем).
- Арбитражный управляющий может оспорить продажу как сделку, направленную на отчуждение имущества, доступного взыскателям, если усмотрит, что дом фактически является имуществом супругов или что сделка совершена с целью препятствовать удовлетворению требований кредиторов.
- Если часть средств от продажи либо иные активы были бы использованы для ухудшения положения кредиторов — это также повод для оспаривания.

4. Практические шаги, чтобы снизить риски (кратко).
- Получить выписку из ЕГРН и документы, подтверждающие право собственности (на мужа и ребёнка).
- Уточнить у арбитражного управляющего, считает ли он дом частью конкурсной массы (лучше — письменный ответ).
- Согласовать условия с банком (погашение ипотеки, получение согласия на сделку).
- Оформить согласие ООП на отчуждение доли ребёнка.
- При сомнениях — обращаться в суд за определением, входит ли дом в конкурсную массу (во избежание последующего оспаривания).

Вывод: если в ЕГРН вы не собственник и нет оснований полагать, что дом — совместная собственность супругов, муж в общем случае может продать его и купить другой на своё имя, но требуется согласие банка и опеки по доле ребёнка, а также нужно учитывать риск оспаривания сделки в процедуре вашего банкротства.

Добрый день. Ваша ситуация классифицируется как спор об уточнении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки при значительном расхождении фактической и декларированной площадей. Поскольку апелляционная комиссия Росреестра уже отклонила заявление, административный ресурс исчерпан.
Основная юридическая проблема заключается в том, что увеличение площади на с 24,6 до 31 кв. м превышает предельно допустимый порог, установленный ст. 43 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости». Обычно Росреестр пропускает уточнение границ, если площадь увеличивается не более чем на 10%, либо на величину минимального размера участка, установленного правилами землепользования и застройки муниципалитета.
Если вы выйдете на сделку купли-продажи сейчас, Росреестр приостановит регистрацию на основании ст. 26 ФЗ № 218 из-за противоречий между сведениями в ДКП и ЕГРН (площадь, адрес, конфигурация). Оспаривать отказ в регистрации сделки сложнее, чем узаконить границы.
Расхождение адресов в ЕГРН на здание и участок является самостоятельным основанием для приостановки. Это квалифицируется как реестровая ошибка.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также путем признания права.
В соответствии со ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством и федеральными законами.
Поскольку границы гаража в ряду ГСК не менялись десятилетиями (что подтверждается планом застройки), закон на вашей стороне в части признания фактических границ. Однако из-за превышения норматива площади (31 кв. м против 24,6 кв. м) регистратор не имеет полномочий принять решение самостоятельно.
Наиболее рациональным подходом является судебный порядок установления границ и площади. Пытаться продать объекты с текущими расхождениями — значит переложить судебные тяжбы на покупателя, что значительно снизит ликвидность и цену объекта.
Необходимо подать исковое заявление об установлении границ земельного участка в фактических координатах и признании реестровой ошибки в части площади и адреса.
Указать в иске:
Требование об установлении границ ЗУ площадью 31 кв. м согласно межевому плану.
Требование об исправлении реестровой ошибки в адресе (приведении к единообразию адреса участка и здания).
Обоснование: границы существуют более 15 лет, подтверждаются планом ГСК и не оспариваются соседями (смежными владельцами боксов).
В суде вам потребуется:
1. Заключение кадастрового инженера, в котором будет четко прописано, что увеличение площади произошло не за счет самозахвата, а в результате уточнения границ, существующих на местности 15 и более лет (п. 1.1 ст. 43 ФЗ-218).
2. План застройки ГСК, заверенный председателем.
3. Акт согласования границ, подписанный соседями по ряду.
После вступления в силу решения суда об установлении границ участка, техплан здания (на 31 кв. м) будет принят Росреестром без проблем, так как контур здания теперь будет полностью находиться внутри уточненных границ участка.
Проект искового заявления (фрагмент)
В ____________________ районный суд г. _________
Истец: _________________________________________
Адрес: _________________________________________
ОТВЕТЧИК: Управление Росреестра по _____________
Адрес: _________________________________________
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки
Я являюсь собственником гаражного бокса (кадастровый номер ________) и земельного участка (кадастровый номер ________) на основании договора купли-продажи от «___» _________ ____ г. При проведении кадастровых работ по уточнению границ было выявлено, что фактическая площадь участка составляет 31 кв. м, что соответствует плану застройки ГСК, однако в ЕГРН внесена декларированная площадь 24,6 кв. м.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения. Согласно ст. 25 ЗК РФ, права на землю возникают из законных оснований. Учитывая, что границы участка неизменны более 15 лет, а административный порядок уточнения невозможен из-за превышения предельных параметров площади,
ПРОШУ:
1. Установить границы земельного участка с кадастровым номером ________ в координатах, указанных в межевом плане от «___» _________ 2025 г., определив общую площадь 31 кв. м.
2. Обязать Управление Росреестра исправить реестровую ошибку в части адреса объекта, указав адрес в соответствии с документами ГСК: ________________________.
Приложение:
1. Межевой план.
2. Отказ Росреестра и решение апелляционной комиссии.
3. Копия плана застройки ГСК.
Пытаться продать объект сейчас — нерационально, так как сделка будет приостановлена. Единственный законный способ зафиксировать площадь 31 кв. м при таком значительном расхождении — это решение суда. После получения решения суда вы сможете обновить данные в ЕГРН, автоматически синхронизировать их с ФИАС и выйти на сделку с "чистыми" документами.